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（中央社記者韋樞台北15日電）總統蔡英文要求行政部門月底提出老屋更新的規畫方案。仲介公會榮譽理事長李同榮提醒政府，現行都更有少數綁架多數、獎勵多問題多、都更程序繁瑣等3大盲點。
蔡總統針對老屋都更獎勵指示三大重點，包括對老屋都更提出獎勵，銀行支援投入配合、提升都更財務能量，強化跨部會協調、設置專責機構、全力配合地方政府推動都更。
中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會榮譽理事長李同榮提醒政府，現行都更有3個障礙與盲點，包括「少數可綁架多數」，政府一向標榜保障人民財產權，同時也造成釘子戶問題難解，現行的行政院版都更條例修正，只有越綁越嚴，多數必需服從少數，因為要保障人民財產權，問題無解。
「獎勵越多，問題越多」，都更的獎勵，地方政府在法令允許下陸續放寬，包括新北的簡易都更方案，但執行結果也不如預期，事實證明，都更的問題不在獎勵，而在於「權益分配」，估值與分配缺乏公信力，衍生都更的種種障礙。
第三則是「都更程序繁複，費時耗力」，在都更送審案件為數不多的情況下，送審程序往往超過8個月，景氣好時開始進行都更整合，到送審、申請建照，銷售時景氣可能反轉，建商風險加大，沒有十足把握，誘因每況愈下。
李同榮說，都更的前途取決政府魄力，他提出四項解決方案，「政府編列預算，針對40年以上老屋，啟動選擇性老屋健檢」、「針對危險堪慮的老屋，啟動防災型強迫都更」、「針對防災都更，啟動獎勵、安置等優惠配套措施」、「針對防災老屋重建，啟動民間資金投入、金融機構支援、跨部會行政與法令修訂支援」。1051115
▲林益全。（圖／記者季相儒攝）新北市新莊區性感內褲
記者王真魚／臺南市下營區情趣內衣台中報導
義大犀牛林益全個人生涯首座總冠軍到手，賽後留下男兒淚，與故總教練屏東縣萬巒鄉威而柔徐生明遺孀師母謝榮瑤相擁而泣，妻子林家嘉一旁看到，眼眶也紅了：「這是我第一次看到他這樣哭，整個嚇傻，他真的為了這次冠軍戰準備很多。」
除了對自己季賽不滿意，林益全也希望能為冠軍戰做足準備，私下又請洋教馮喬許進行一對一特打訓練，每天反覆地練習，老婆都看在眼裡，林家嘉說：「這次真的很感謝馮喬許教練，分享在大聯盟的經驗，對於心理建設方面，讓益全成長很多。」
生涯拿過不少個人獎，唯獨冠軍戒指沒拿過，林益全耿耿於懷，這次系列賽展現企圖心，首戰就敲雙響砲，今天封王戰，4局上擊出二壘打，貢獻1分打點。
「益全是徐總帶進來的，他一直希望能為徐總在義大留下一座總冠軍，加上自己是第4棒臺南市關廟區女生視訊，他給自己很大的壓力。」林家嘉透露，自己也成為林益全的心靈導師，都會與他討論每一次打席：「一直在開導他，他以前是比較鑽牛角尖。」
首座總冠軍等了8年，林益全賽後潰堤，止不住淚水：「從徐總帶我進這舞台，跟他一起奮戰、一起努力，真的是有感而發，那種開心感覺說不上來，真的是控制不了情緒，就好好的哭吧。」
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